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소매경쟁력을 만들어내는 요인이 점포경쟁력과 입지경쟁력이라는 커다란 두 축에 있다는 믿음으로 점포경쟁력을 다룬 《리테일 어트랙션》(좋은땅 펴냄)을 출간하였던 저자 김성문이 이번에는 나머지 한 축인 입지경쟁력을 다룬 《리테일 로케이션》을 출간했다.
국내 소매업은 선진국들에 비해 역사가 짧은 것이 현실이다. 상업시설 개발이나 운영에 관한 노하우와 경험들이 체계적으로 정립되기에는 턱없이 부족한 시간이었던 셈이다. 때문에 소매업과 관련된 많은 연구들이 이미 축적되어있는 외국과는 대조적인 모습을 보이고 있다.
올해는 국내 유통시장이 개방된 지 20년을 넘긴 해이다. 결코 짧지 않은 역사를 쌓아온 만큼 리테일 시장과 산업에 대한 이야기가 현 시점에서 한번쯤 정리될 필요가 있다고 저자는 말한다. 이러한 실질적인 도움을 주는 정보를 담아 출간된 책이 바로 《리테일 로케이션》이다.
프롤로그 6
1장 서론
01. 가격의 공정성 12
02. 가격과 가치 17
03. 어트랙션과 로케이션 26
04. 지주 입지론 33
05. 소작농 입지론 46
2장 리테일 로케이션
01. 상권의 지속가능성 58
02. 유동인구에 대한 오해 73
03. 입지와 업종 간의 궁합 88
04. 소매경쟁의 공정성 103
05. 젠트리피케이션과 지대추구사회 114
06. 상권구분의 기준 129
07. 지역화와 광역화 139
08. 동일한 입지, 상반된 상권전략 147
09. 인구, 수요와 공급의 최소요구치 155
10. 배후인구 사용설명서 164
11. 인구의 질적 변화 178
12. 소득수준과 시장잠재력 195
13. 소득보다 충성도 206
14. 경쟁의 이중성 215
15. 제로섬게임 논쟁 228
16. 자기잠식의 딜레마 242
17. 선점적 자기잠식과 스크랩&빌드 254
18. 가시성 266
19. 접근성 279
20. 땅, 소유가 아닌 사용의 대상 298
에필로그 315
건국대학교에서 부동산학 석사와 박사 학위를 취득하였다. 국내 유통산업 빅뱅의 시기에 롯데쇼핑(주) 신규사업부문에서 근무하였다. 백화점과 할인점의 점포출점 업무는 물론 호텔, 영화관, 테마파크 등이 포함된 대규모 상업용 복합단지 개발업무를 담당하였다. 국내 부동산 개발사업 붐이 일었던 시기에는 GS건설(주) 개발사업본부에서 근무하였다. 서울 합정동 메세나폴리스를 비롯한 주거시설과 상업시설 등이 결합된 대규모 복합단지 개발업무를 담당하였다. 현재는 부동산마케팅업체인 ㈜AK Robbie Partnership의 대표로 근무 중이다.
저서
- 《리테일 어트랙션》
- 《리테일 로케이션》
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