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‘합격 후에도 통하는 감정평가 이론’은
감정평가 이론을 단순한 암기의 대상으로 정리한 교재가 아닙니다.
감정평가에 대한 다섯 가지 주요 질문 속에서
그 맥락을 이해할 수 있도록 구성한 감정평가 이론서입니다.
같은 그림을 보더라도, 누구는 “물이 반이나 남았다”고 말하고, 또 누구는 “물이 반밖에 없다”고 말합니다. 컵의 용량이 500ml이고, 물이 250ml 담겨 있다는 사실은 동일하지만, 사람들은 각자의 관점과 해석, 그리고 맥락을 통해 서로 다른 정보를 만들어 냅니다.
감정평가 역시 이와 다르지 않습니다. 원가자료, 거래자료, 수익자료라는 ‘자료’에 감정평가 이론이라는 ‘맥락’이 더해질 때, 비로소 감정평가액이라는 ‘정보’가 도출됩니다. 그렇다면 질문은 하나로 정리됩니다. ‘감정평가 이론’이라는 ‘맥락’은 어떻게 공부해야 할까요? 이 책은 그 질문에서 출발합니다.
이 책은 다음의 다섯 가지 질문에 답합니다.
① 감정평가: 개인의 주관적 의견은 어떻게 객관성을 가질 수 있을까?
② 최유효이용: 총수입이 더 높은데도 왜 최유효이용이 아닐까?
③ 원가방식: 건물은 왜 원가법으로 평가될까?
④ 수익방식: 임대료가 같으면 가치도 같을까?
⑤ 비교방식: 비준표는 왜 실무에서 거의 활용되지 않을까?
프롤로그 4
1장 감정평가의 기초 9
감정평가의 필요성 10
감정평가의 절차 11
감정평가의 기준가치 16
감정평가의 조건 24
2장 부동산 시장분석 31
시장분석의 6단계 32
지역분석과 가격수준 34
개별분석과 최유효이용 36
3장 원가방식 61
원가방식의 본질 62
원가 63
감가수정 65
물건별 원가방식 감정평가 68
4장 수익방식 95
수익방식의 논리 96
순수익 97
자본환원율 98
환원율과 할인율의 관계 107
5장 비교방식 123
비교방식의 개설 124
표준-개별방식의 대량평가 135
표준지 공시지가기준법 138
6장 모의고사 147
김다훈 저자는 감정평가 이론을 단순한 암기가 아닌 ‘이해의 학문’으로 접근해야 한다는 문제의식 아래, 다양한 학문적 배경과 실무적 사고를 연결해 온 연구자이다. 경제학·법학·도시계획 등 여러 분야가 교차하는 감정평가 이론의 구조를 보다 쉽게 풀어내는 데 집중해 왔으며, 수험생들이 합격 이후에도 실제 업무와 연결해 사고할 수 있는 학습 방향을 제시하고자 했다. 이 책에서는 기존 수험서의 틀을 넘어, 질문과 맥락 중심의 설명을 통해 감정평가 이론의 본질을 전달한다.
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