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머리말· 5


PART 첫째 돈이 무엇인데? “What is money?”

1. 돈의 기원과 역사에 대하여? “The origin and history of money?”· 18
1) 초기 교환 경제에서 화폐의 탄생에 대하여?· 18
2) 금본위제와 현대 화폐 시스템에 대하여?· 20
3) 디지털 화폐와 암호 화폐의 등장에 대하여?· 23

2. 돈의 본질에 대하여? “What is the essence of money?”· 28
1) 화폐의 기능: 가치 저장, 교환 수단, 회계 단위에 대하여?· 28
2) 돈의 사회적 의미와 심리적 영향에 대하여?· 31
3) 돈에 대한 잘못된 인식과 그 영향에 대하여?· 35
4) 돈에 대한 잘못된 인식의 사회적 및 심리적 영향?· 37

3. ‌돈과 인간의 관계에 대하여?(돈의 파워에 대하여)?
“What is the relationship between money and humans?”· 39
1) 돈의 힘과 한계에 대하여?· 39
2) 돈이 삶의 질에 미치는 영향에 대하여?· 42
3) 돈과 행복의 상관관계에 대하여?· 46

4. 돈 관리의 기본 원칙에 대하여? “What are the basic principles of money management?”· 49
1) 예산 세우기와 지출 관리에 대하여?· 49
2) 저축과 부채 관리에 대하여?· 53
3) 돈의 흐름 이해하기: 현금 흐름과 재무제표에 대하여?· 56

● ‌소득(PIR)으로 주택(부동산) 매입하는 시대는 아니다.
자산으로 주택(부동산) 매입하는 시대에 대하여?· 60
소득(PIR)으로 주택(부동산) 매입하는 시대?/자산의 중요성/투자 자산의 증가/
대출의 역할 변화/마셜 살린스의 이론 적용

● 재테크의 기본이 ‘투자 대비 수익률’이 더 중요하다고?· 63
투자 대비 수익률의 개념/왜 ROI가 중요한가?/리스크 관리(Risk Management)/
투자의 비교 기준(Benchmark for Comparison)/레비스트로스의 이론 적용

● 정부? 부동산 정책의 종류에 대해서 무엇이 있는가?· 67
정부의 부동산 정책이란?/부동산 정책의 주요 종류/세제 정책(Taxation Policies)
금융 정책(Financial Policies)/주택 공급 정책(Housing Supply Policies)
규제 정책(Regulatory Policies)/클로드 레비스트로스의 이론 적용


PART 두 번째 부자가 무엇인데? “What is a rich person?”

1. 부의 정의와 다양한 측면에 대하여? “On the Definition of Wealth and Its Various Aspects.”· 72
1) 부자의 정의: 물질적 풍요와 정신적 풍요에 대하여?· 72
2) 부의 종류: 경제적 부, 사회적 부, 시간적 부에 대하여?· 76
3) 부를 이루는 요소: 소득, 자산, 라이프스타일에 대하여?· 79

2. 부자가 되는 길에 대하여? “On the Path to Becoming Wealthy.”· 82
1) 부의 축적: 시간과 복리의 마법에 대하여?· 82
2) 수입원 다각화와 수동적 소득에 대하여?· 85
3) 부채 관리와 지출 통제에 대하여?· 88

3. 부자의 마인드셋에 대하여? “On the Mindset of the Wealthy.”· 92
1) 긍정적인 사고와 목표 설정에 대하여?· 92
2) 부자들이 가진 습관과 행동 패턴에 대하여?· 95
3) 실패와 역경을 극복하는 법에 대하여?· 99

4. 부와 사회적 책임에 대하여? “On Wealth and Social Responsibility.”· 103
1) 부의 윤리적 측면에 대하여?· 103
2) 기부와 사회적 환원에 대하여?· 106
3) 부자가 사회에 미치는 영향에 대하여?· 109

● ‌고령 인구의 증가는 가구 수 증가의 원인이라서
가구 수가 증가하는 것이 주택 가격 변동에 영향이 있다고?· 114
고령 인구의 증가와 가구 수 증가/가구 수 증가와 주택 가격 변동/마거릿 미드의 이론 적용/
고령 인구가 주택 시장에 미치는 영향/장기적인 주택 시장 변화

● ‌전자 제품 및 필수품 등의 필요가 커지고 있고 혼자 살아도
있을 것 다 있어야 되기 때문에 적당한 평수가 필요하다고?· 117
현대 생활과 물질적 필요/왜 적당한 평수가 필요한가?/
전자 제품과 필수품의 수용(Accommodating Electronics and Essentials)/
생활의 편의성과 기능성(Convenience and Functionality)/
프라이버시와 개인 공간(Privacy and Personal Space)/마빈 해리스의 이론 적용

● 부동산에서 중요한 것은 가격인가? 가치인가? 어느 것이 더 중요한 건데?· 119
가격과 가치의 차이/부동산에서 가격이 중요한 이유/경제적 결정의 기준/
부동산에서 가치가 중요한 이유/장기적 잠재력/사용성과 만족도/
사회적 및 문화적 의미/가격과 가치 중 어느 것이 더 중요한가?/마셜 살린스의 이론


PART 세 번째 투자가 무엇인데? “What is investment?”

1. 투자의 개념과 중요성에 대하여? “On the Concept and Importance of Investment.”· 124
1) 투자란 무엇인가?· 125
2) 투자와 저축의 차이에 대하여?· 129
3) 투자의 중요성: 왜 투자해야 하는가?· 134

2. 투자 전략의 기본 원칙에 대하여? “On the Fundamental Principles of Investment Strategy.”· 138
1) 리스크와 수익의 균형에 대하여?· 138
2) 분산 투자와 포트폴리오 관리에 대하여?· 142
3) 장기 투자와 복리 효과에 대하여?· 146

3. 다양한 투자 수단에 대하여? “On Various Investment Vehicles.”· 151
1) 주식 투자: 기본 원리와 전략에 대하여?· 151
2) 채권과 고정 수익 투자에 대하여?· 155
3) 부동산 투자와 REITs에 대하여?· 159
4) 대체 투자: 암호 화폐, 귀금속, 예술품에 대하여?· 163

4. 성공적인 투자를 위한 팁에 대하여? “On Tips for Successful Investing.”· 168
1) 시장 타이밍과 감정 관리에 대하여?· 168
2) 투자 목표 설정과 리밸런싱에 대하여?· 171
3) 세금 효율적인 투자 전략에 대하여?· 174

● 그 나라, 그 지역의 유동 자금(M2)이 부동산 가격에 주는(변화)에 대하여?· 178
유동 자금(M2)이란 무엇인가?/유동 자금과 부동산 가격의 관계/투자 증가(Increase in Investment)/저금리와 대출 증가(Low Interest Rates and Increased Lending)/칼 폴라니의 이론 적용

● ‌전세는 ‘현재의 실질 가격’이라고 하고
매매는 ‘부동산(주택)의 미래 가격’이라는데 어떻게 다른가? · 181
전세와 매매의 기본 개념/전세와 매매의 차이/왜 전세는 현재의 실질 가격이고, 매매는 미래 가격인가?/매매: 자산 가치의 변동성(Volatility of Asset Value)/기어츠의 이론 적용

● ‌‘경제와 부동산’은 변화기 때문에 ‘살아 있는 생물’이라서
생물체의 원리에 대하여 알고 있냐고? · 184
경제와 부동산의 변화와 생물체 비유/생물체의 원리와 경제, 부동산/
적응과 변화(Adaptation and Change)/성장과 쇠퇴(Growth and Decay)/
상호 의존성(Interdependence)/그레고리 베이트슨의 이론 적용/경제와 부동산의 생물학적 비유 이해


PART 네 번째 부동산이 무엇인데? “What is real estate?”

1. 부동산의 개념과 중요성에 대하여? “On the Concept and Importance of Real Estate.”· 188
1) 부동산의 정의와 특성에 대하여?· 189
2) 부동산의 경제적 중요성에 대하여?· 192
3) 부동산과 삶의 안정성에 대하여?· 195

2. 부동산 시장의 이해에 대하여? “On Understanding the Real Estate Market.”· 197
1) 부동산 시장의 구조와 동향에 대하여?· 197
2) 주택 시장과 상업용 부동산에 대하여?· 199
3) 부동산 경기 사이클과 투자 타이밍에 대하여?· 202

3. 부동산 투자 전략에 대하여? “On Real Estate Investment Strategies.”· 206
1) 부동산 투자 유형: 직접 투자 vs. 간접 투자에 대하여?· 206
2) 임대 수익과 자본 이득에 대하여?· 210
3) 부동산 포트폴리오 관리에 대하여?· 213

4. 부동산 구매와 관리에 대하여? “On Purchasing and Managing Real Estate.”· 218
1) 부동산 구매 절차와 유의 사항에 대하여?· 218
2) 부동산 자산 가치 평가에 대하여?· 222
3) 임대 관리와 유지 보수 전략에 대하여?· 226

● ‌교통의 발전으로 입지와 편리성과 주택의 프라이드가 이제는 같은 급이라고?
입지보다는 편리성이라고? · 231
입지와 편리성의 전통적 개념/교통의 발전과 변화하는 우선순위/입지와 편리성의 균형/
주택의 프라이드와 부르디외의 이론/입지보다 편리성이 더 중요한가?
● ‌부동산(주택) 이제 ‘가성비’보다 ‘가심비’가 더 중요한 시대가 되어서
‘가투비’의 입장에서 재테크 해야 한다고? · 234
가성비, 가심비, 가투비란?/가성비에서 가심비로의 변화/왜 가투비가 중요한가?/
미래의 생활 환경 변화/ 재정적 안정과 수익/마빈 해리스의 이론 적용


PART 다섯 번째  ‌자산과 자본이 무엇인데?
“What are assets and capital?”

1. 자산과 자본의 정의에 대하여? “On the Definition of Assets and Capital.”· 238
1) 자산의 종류와 특성에 대하여?· 238
2) 자본의 개념과 역할에 대하여?· 240
3) 자산과 자본의 상호 관계에 대하여?· 242

2. 자산 관리의 중요성에 대하여? “On the Importance of Asset Management.”· 245
1) 자산 보호와 성장에 대하여?· 245
2) 리스크 관리와 보험에 대하여?· 247
3) 자산 할당과 재조정 전략에 대하여?· 249

3. 자본의 활용과 증식에 대하여? “On the Utilization and Growth of Capital.”· 252
1) 자본의 레버리지와 부채 관리에 대하여?· 252
2) 사업 자본과 창업에 대하여?· 255
3) 자본 증식을 위한 투자 전략에 대하여?· 257

4. 장기적인 자산 및 자본 계획에 대하여? “On Long-Term Asset and Capital Planning.”· 261
1) 재정적 목표 설정과 계획에 대하여?· 261
2) 은퇴 계획과 연금 전략에 대하여?· 264
3) 유산 계획과 자산 승계에 대하여?· 267

●‌ ‘자산과 자본’이 성장하면 ‘금융’이 발전한다고 하는데
금융의 금리가 부동산 가격을 움직인다고? · 270
금융, 자산, 자본의 성장과 발전/금리의 역할/금리가 낮을 때(Low Interest Rates)/대출 비용 감소(Lower Borrowing Costs)/투자 유인 증가(Increased Investment Incentives)/금리가 높을 때(High Interest Rates)/대출 비용 증가(Higher Borrowing Costs)/투자 유인 감소(Decreased Investment Incentives)/폴라니의 이론 적용

● 돈은 저축해야 하지만 자산도 저축해야 한다고?
10년 전 은행에 5만원 넣어(현금) 둔 것보다 5만원으로 금(자산) 샀다면
지금 금값이 얼마라고?(화분에서 ‘화초’도 자라지만 ‘금’이 더 잘 자란다).· 273
돈의 저축과 자산의 저축/10년 전의 예를 들어 보자/해리스의 문화 물질주의 관점/
돈과 자산의 저축의 차이


PART 그래서  ‌경제적 자유를 향한 길에 대하여?
“On the Path to Financial Freedom.”

1. 통합적 재정 관리에 대하여? “On Integrated Financial Management.”· 276
경제적 자유란 무엇인가?/통합적 재정 관리란 무엇인가?/경제적 자유를 위한 통합적 재정 관리의 중요성/소득과 지출의 균형 유지(Balancing Income and Expenditure)

2. ‌경제적 목표 달성을 위한 로드맵에 대하여?
“On the Roadmap to Achieving Financial Goals.”· 279
경제적 목표 달성을 위한 로드맵(Roadmap to Achieve Financial Goals)/목표 설정(Setting Goals)/현재 상황 평가(Assessing the Current Situation)/계획 수립(Creating a Plan)/실행과 모니터링(Execution and Monitoring)/조정과 최적화(Adjustment and Optimization)/부르디외의 이론 적용

3. ‌지속 가능한 부와 자유로운 삶을 향해에 대하여?
“On Sustainable Wealth and the Pursuit of a Free Life.”· 282
지속 가능한 부란 무엇인가?/마셜 살린스의 이론/자유로운 삶이란 무엇인가?/지속 가능한 부와 자유로운 삶을 위한 전략/장기적 재정 계획 수립(Long-Term Financial Planning)/지속 가능한 투자(Sustainable Investing)/재정적 자율성 유지(Maintaining Financial Independence)/가치 중심의 삶 추구(Pursuing a Value-Based Life)/살린스의 이론 적용

● ‌경제의 중심에 심리가 작동하는데 그 비중이 높다고 한다.
부동산 심리에 대하여 알고 있냐고?· 285
마빈 해리스(Marvin Harris)의 인류학자의 정의 및 개념/한국에서 부동산은 불로소득/재테크와 심리의 관계에서 행동의 결정적인 판단/‘마빈 해리스’의 이론/부동산 심리(Real Estate Sentiment)-기대와 믿음 언론과 대중성


PART 부록

● 부동산 투자 관련 (추천) 읽어야 할 목록 39가지· 289
1. 돈과 부동산? · 290
2. 부동산에서 심리가 중요한 이유?· 293
3. 부동산 심리가 재테크에 미치는 영향· 301
4. 부동산 성공적인 투자를 위한 팁· 303
5. 주식과 부동산의 투자는 다르다 · 310
6. 투자에서 주식과 채권과 부동산이 다른 점? · 319
7. 부동산 알려면 정책과 경제와 법 알아야 한다?· 328
8. 부동산 데이터의 함정· 336
9. 지역적으로 가격이 다른데 정책이 같은 경우?· 343
10. 분양 가격과 물가 상승이 주택 가격에 미치는 영향· 347
11. 투자로 보는 전세와 자가· 354
12. 전세는 현재의 실질 가격, 매매는 미래 가격· 358
13. 소비자 물가 상승과 주택 가격 변동· 366
14. 자산과 부동산 가격의 변동에 대하여· 371
15. 자산 가격 변동 · 377
16. 부동산 가격 변동· 378
17. 자산과 부동산 가격의 관계· 379
18. 부동산의 경제적 영향· 380
19. 소득으로 부동산과 자산으로 부동산의 변화· 382
20. 금융 시장의 발전과 부동산 자산 활용· 386
21. 소득을 기반으로 한 부동산 매입 시 · 397
22. 자산을 기반으로 한 부동산 매입 시 · 402
23. 소득과 자산으로 비교하는 부동산· 403
24. 금융 환경과 정책의 영향으로 보는 부동산· 407
25. M2 유동 자금(통화량)과 부동산 가격 변동· 412
26. 한국의 M2 유동 자금과 부동산 가격 사례· 416
27. 금리 인상과 부동산· 418
28. 경제 불황과 부동산의 관계· 419
29. 정부의 부동산 규제 정책· 424
30. 자산 증가와 고가 주택의 가격 변동· 427
31. 자산 증가와 저가 주택의 가격 변동· 432
32. 자산 증가가 저가 주택과 고가 주택에 미치는 상호 작용· 437
33. 경제적 격차와 주택 가격의 분화· 440
34. 인구 고령화와 가구 수의 변화로 보는 부동산· 441
35. 부동산 가격 상승과 하락의 기간· 444
36. 지방 정부와 지역 사회의 대응· 446
37. 정부? 부동산 정책의 종류· 449
38. 부동산 주택 수요가 중요한가? 공급이 중요한가?· 458
39. 법원 경매 낙찰가 낙찰률과 시세 가격의 전망 · 460