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《부동산과 경매의 이해》의 저자 김주범, 박진호와의 만남

1. 《부동산과 경매의 이해 ? 이론과 실전 한 권으로 끝내기》를 집필하게 된 동기는 무엇인가요?

저자 김주범은 2009년부터 현재까지 창신대학교 부동산금융학과에서 부동산 경매론, 부동산권리분석론, 부동산등기법 등의 교과목 수업 진행을 하고 있고, 부동산 경매전문학원을 운영하고 있는데, 이 책을 집필하기 전 항상 수업진행을 위한 교재를 선정함에 있어 어려움을 겪었기에 저자가 직접 집필한 자료로 수업진행을 하였고, 주변에서 부동산 경매를 접하는 사람들이 저자에게 책 선정의 요청을 할 때마다 마땅히 권할 책이 없었기에, 이 책 한 권을 통하여 대학교의 부동산관련학과에서 활용할 수 있는 교재와 저자가 운영하고 있는 학원 교재로 손색 없고, 부동산 경매를 접하는 사람들이 쉽게 선택할 수 있는 부동산 경매 교재를 만들어 보자는 생각을 하던 중 생각이 같은 부동산중개법인을 운영하는 박진호 저자와의 만남으로 같은 취지에서 본 책을 집필하게 되었습니다.

2. 부동산 경매를 처음 시작하게 된 계기는 무엇인가요?

저자 김주범은 2004년도부터 현재까지 부동산 경매신청 등의 민사집행사건 및 민사소송사건을 전담하는 업무를 하고 있는 이유로 대학원 졸업 후 창신대학교에서 부동산 경매 관련 과목을 강의하고 있습니다. 따라서 자연스럽게 부동산 경매를 접할 수 있었습니다.

또한, 저자 김주범은 현재까지 약 1,000건 이상의 부동산 경매신청부터 배당종결 및 인도(명도)까지의 단계에 관하여 채권자의 입장에서의 업무처리와, 채무자 및 소유자의 입장에서의 업무처리, 임차인 및 유치권자 등의 점유자의 입장에서의 업무처리를 진행하였습니다.

저자 박진호는 부동산중개법인을 운영하기 전부터 부동산 경매에 관심을 가지고, 직접입찰에 참여하여 수많은 입찰부터 배당종결 및 인도까지의 단계적 경험이 있습니다.

3. 비슷한 장르의 책들과는 다르게 이 책만이 가진 차별화된 특징이 있다면?

이 책에서는 입찰에 참가하는 매수인이 필수적으로 알아야 하는 내용인 부동산의 개념, 지적제도와 등기제도, 토지 규제제도, 물권과 채권, 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법, 부동산 경매와 공매의 개념과 절차, 물건과 물권분석, 각종배당분석, 담보부부실채권(NPL), 실제사례를 통한 권리분석, 부동산과 관련된 세금, 부동산정책, 용어의 정리 등의 내용을 알기 쉽게 이론과 실무를 적절히 체계적이면서 순서에 맞춰 정리하였으므로 부동산 경매를 처음 접하는 사람부터 실력을 갖춘 사람까지 두루 활용할 수 있는 책입니다.

4. 시장을 읽는 노하우나 팁을 공유한다면 무엇이 있을까요?

시장은 항상 변화하기 마련입니다. 변화를 극복하기 위해서는 준비가 되어있어야 합니다. 이 책의 주요내용인 부동산 경매 및 공매 시장을 예로 들면, 부동산을 투자하는 사람과 실제 소유하기 위한 사람은 재테크의 방법으로 부동산 경매와 공매를 생각하게 되지만, 막상 준비가 되지 않아 망설이는 사람들이 대부분입니다. 시장을 읽고 그 변화에 맞추기 위해서 부동산 경매와 공매에 대한 이론과 실무를 익힌 후, 준비된 상태에서 본인이 원하는 부동산이 본인이 원하는 가격에 경매 또는 공매진행이 되고 있다면 즉시 입찰할 수 있는 과감한 결정이 필요합니다. 즉 언제든지 그 준비가 필요합니다.

5. 이 책을 꼭 읽어주셨으면 하는 분들이 있다면?

부동산 경매를 처음 접하는 사람, 부동산 경매를 접해보았지만 체계적인 이해를 원하는 사람, 부동산 관련 학과를 다니는 학생 및 교수님께서 이 책을 꼭 한번 읽어 주셨으면 합니다.

6. 독자들에게 전하는 말이 있다면 한 말씀 해주십시오.

이 책을 통하여 입찰에 참가하는 매수인이 보다 정확한 부동산과 경매에 관한 지식을 습득하여 보다 안전하고, 보다 쉽게 부동산과 경매를 접했으면 하는 바람과, 습득한 지식으로 입찰에서부터 명도까지 미리 예상하고 판단할 수 있는 정도까지의 능력을 키울 수 있었으면하는 바램입니다.

7. 앞으로 저자님의 계획은 어떻게 되시는가요?

우선 이 책으로 저자가 운영 중인 부동산 경매전문학원과 저자가 출강하는 대학교에서 강의교재로 활용하여 여러 사람의 의견을 직접 청취하고, 저자가 보완할 점을 반영하여 이 책에 이어서 계속적으로 연구한 내용을 바탕으로 부동산과 경매 및 공매를 내용으로 한 책을 추가 집필할 계획입니다.