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서문··· 4


I. 압구정 재건축의 현황

1) 압구정 재건축 구역 및 현황··· 12
(1) 압구정 6개 구역 위치··· 12
(2) 압구정 6개 구역 조합의 현황··· 13
(3) 압구정 2-5구역 신속통합기획안: 결정사항(신통기획/절차)··· 14
(4) 압구정 지구단위계획 및 토지이용계획도 ··· 20
(5) 압구정 재건축 향후 일정··· 26

2) 압구정 재건축 6개 구역별 요약평가와 전망··· 27
(1) 1구역(미성 1, 2차)··· 27
(2) 2구역(신현대 9, 11, 12차)··· 28
(3) 3구역(구현대 1-7차, 10, 13, 14차, 대림/현대빌라트/대림아크로빌)··· 28
(4) 4구역(현대 8차, 한양 3, 4, 6차)··· 29
(5) 5구역(한양 1, 2차)··· 29
(6) 6구역(한양 5, 7, 8차)··· 30
(7) 압구정 아파트 단지별 위치도···31
(8) 압구정 구역별 한강변 길이와 반포지역의 길이··· 32

3) 압구정 아파트 구역별 세부위치 및 현황··· 33
(1) 압구정 특별구역 1··· 33
(2) 압구정 특별구역 2··· 37
(3) 압구정 특별구역 3··· 43
(4) 압구정 특별구역 4··· 54
(5) 압구정 특별구역 5··· 60
(6) 압구정 특별구역 6··· 64
(7) 압구정 1-6구역 재건축 진행상황 총정리(2023.09.30. 기준)··· 69
(8) 압구정 1-6구역 대지지분 총정리··· 70

4) 압구정 2, 3, 4, 5구역 설계안(배치도 및 평면도)··· 73
(1) 2구역 dA/삼우/ANU··· 73
(2) 3구역 희림/해안··· 77
(3) 4구역 dA/건원/정림/토문··· 79
(4) 5구역 해안/건원/ANU··· 83
(5) dA 압구정 2구역 당선 설계안 요약표··· 86
(6) dA 압구정 2구역 당선 설계안 특징··· 87

5) 신현대아파트와 타 재건축/신축 아파트 비교··· 92
(1) 재건축 아파트 비교표··· 92
(2) 신규 고급 아파트 비교표 ··· 94
(3) 비교 재건축, 고급 아파트 현황 ··· 95
(4) 하이엔드 아파트, 빌라 현황··· 119
(5) 하이엔드 아파트 요약 비교표··· 128
(6) 재건축 아파트 배치도 및 평면도··· 130



II. 재건축에 대한 이해

1) 역대 정권별 부동산 정책과 아파트 가격추이··· 142
(1) 역대 정부 아파트 매매지수··· 142
(2) 역대 정권 부동산 대책 일지··· 143
(3) 부동산 패러다임/재건축 트렌드 변화 ··· 145
① 박근혜 정부 주택 정책과 패러다임 변화
② 문재인 정부 주택 정책과 패러다임 변화

2) 오세훈 서울시장 정책 방향··· 151
(1) 2040 서울도시기본계획··· 151
(2) 용산국제업무지구 고밀도 개발··· 154
(3) 여의도 금융 중심 지구단위계획··· 156
(4) 그레이트 한강 프로젝트··· 159
(5) 정원도시 서울 조성··· 160
(6) 오세훈 서울시장 매경 이코노미스트 강연··· 162
(7) 디자인 서울 2.0과 도시경쟁력··· 165
(8) 오세훈 시장 재건축 정책과 절차(신속통합기획) ··· 167

3) 재건축사업 절차 및 요약··· 172
(1) 재건축사업 절차 요약표··· 172
(2) 재건축사업 절차 전체 과정 요약··· 173
(3) 재건축사업 주요 5단계 정리 ··· 175
(4) 압구정 2구역 신현대아파트 분양가 및 추가분담금 계산··· 184
(5) 투자 시 주요 확인사항··· 192
(6) 재건축 투자의 트렌드 변화··· 193



III. 서울: 강남의 등장과 서울 부동산

1) 서울 아파트 역사와 시대별 비교··· 200
(1) 1960년대 아파트: 도시개발로 필요해서 건축··· 200
(2) 1970년대 아파트··· 200
(3) 1980년대 아파트··· 201
(4) 1990년대 아파트··· 201
(5) 2000년대 서울 아파트는 재건축의 시작··· 201
(6) 아파트시장 트렌드 변화··· 201
(7) 신현대아파트의 최종가치··· 202

2) 강남의 등장과 서울 부동산··· 203
(1) 강남개발역사··· 203
(2) 강남이 명품 신도시로 탄생한 요인들··· 204
(3) 강남과 신도시 그리고 서울 부동산의 역학관계··· 205
(4) 압구정 현대아파트 탄생과 역사 ··· 206
(5) 압구정 아파트 재건축과 강남 아파트의 미래가치··· 208

3) 강남구 주요 동 평가··· 216
(1) 압구정동··· 216
(2) 청담동과 명품 상권 ··· 220
(3) 삼성동과 GTX··· 223

4) 명품 주거지와 입지··· 225
5) 아파트/주택 상품으로서 분석··· 227
(1) 상품의 차별화··· 227
(2) 상품의 변화··· 227

6) 아파트시장의 트렌드 변화··· 229
(1) 아파트 커뮤니티 시설/비교··· 229
(2) 커뮤니티 시설비교··· 230
(3) 아파트 조경 트렌드··· 232

7) 하이엔드 아파트(레지던스) 태동과 발전··· 239
(1) 하이엔드 아파트 시작과 현재··· 239
(2) 외국 하이엔드 주택/아파트··· 242
(3) 해외 최고급 주거상품의 특징··· 248