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과거의 직관적 영역을 넘어 데이터와 알고리즘이라는 새로운 자산 패러다임으로의 전환을 제시하는 박운선 저자. 25년간의 현장 경험과 학문적 깊이를 바탕으로 프롭테크와 AI 기술이 결합된 미래 부동산 투자의 설계도를 제안하는 저자의 이야기를 살펴보세요.

급변하는 기술 발전 속에서 개인 투자자와 전문가가 마주해야 할 새로운 기회와 역량은 무엇일까요? 부동산을 정보의 집합체로 바라보며 자산 경영의 혁명적인 전환점을 제시하는 박운선 저자의 인터뷰를 지금 시작합니다.

안녕하세요. 저자님. 독자들에게 자기 소개 부탁드리겠습니다.

저는 박운선입니다. 제가 창시한 공명학(共鳴學; GMPWS)은 이성의 공명(지식의 분석, Analysis), 통찰의 공명(지혜의 예견, Insight), 감성의 공명(영혼의 울림, Value)이라는 세 가지 축을 중심으로 합니다. 저는 사람들이 차가운 머리와 명석한 눈을 가지고 살아가되, 가장 뜨거운 영혼의 심장을 잃지 말아야 한다는 철학을 강조합니다. 저는 부동산과 금융, 그리고 AI 기술의 융합을 연구하며, 25년간의 현장 경험과 국내 최초 부동산경제학 박사 학위, 경제학 박사 학위를 바탕으로 현재 한성대학교와 미국 캐롤라인대학교에서 미래자산경영 전공(학사·석사·박사) 과정을 통해 글로벌 인재를 양성하고 있습니다. 또한 전통적인 부동산 시장에 첨단 기술을 이식하여 새로운 자산 가치를 창출하는 프롭테크 아키텍트로 활동하며, 미래 자산 관리의 새로운 길을 열고자 노력하고 있습니다.

이 책을 처음 기획하고 쓰게 된 특별한 계기가 있으신가요?

과거의 부동산 시장이 '경험과 직관'의 영역이었다면, 미래의 시장은 '데이터와 알고리즘'의 영역입니다. 급변하는 시장 환경 속에서 투자자들이 길을 잃지 않도록, 기술과 금융이 결합된 새로운 투자 패러다임을 체계화하여 제시하고 싶었습니다.

집필 당시 어떤 독자들에게 이 글이 필요하다는 생각을 하셨나요?

전통적인 방식으로는 더 이상 높은 수익을 기대하기 힘든 투자자, 그리고 AI 시대에 본인의 커리어를 어떻게 확장해야 할지 고민하는 전문가들을 생각하며 썼습니다. 막연한 두려움을 확신으로 바꿔줄 '기술적 나침반'이 필요한 분들에게 이 책이 답이 될 것입니다.

원고 중 가장 고심해서 쓰신 부분이 있으실까요?

'데이터 기반 알고리즘 자산'으로서의 부동산을 다룬 장입니다. 부동산을 단순히 물리적인 건물이 아닌, 끊임없이 생성되는 정보의 집합체로 보는 관점의 전환이 이 책의 핵심이기 때문입니다.

저자님께서는 부동산을 ‘데이터 기반 알고리즘 자산’으로 재정의하셨는데, 이러한 관점 전환이 왜 지금 시점에서 중요하다고 할 수 있을까요?

정보의 비대칭성이 사라진 지금, 남들보다 앞서가기 위해서는 수많은 정보를 어떻게 가공하고 가치화하느냐가 중요합니다. 알고리즘적 사고는 시장의 노이즈를 제거하고 본질적인 가치를 찾아내는 유일한 도구입니다.

크라우드펀딩, eREIT, 부동산 토큰화 등 다양한 투자 방식이 등장하며 ‘자본의 민주화’가 이루어지고 있다고 하셨습니다. 이러한 변화가 개인 투자자에게는 어떤 기회를 제공할까요?

거대 자본의 전유물이었던 우량 자산들에 소액으로도 참여할 수 있는 길이 열렸습니다. 이는 개인들에게 자산 포트폴리오를 혁신적으로 다각화하고, 고액 자산가들과 동일한 출발선에서 경쟁할 기회를 제공합니다.

미래 투자자에게 ‘기술의 사용자에서 설계자로 전환해야 한다’고 강조하셨습니다. 앞으로 이 분야에서 가장 중요한 역량은 무엇일까요?

단순히 만들어진 소프트웨어를 쓰는 기능인이 아니라, 어떤 데이터가 수익을 만드는지 그 논리(Logic)를 설계하는 능력이 중요합니다. 즉, 부동산 시장의 본질을 꿰뚫는 통찰력에 기술적 문해력을 더한 '융합적 사고력'이 핵심입니다.

이 책을 한 문장으로 정의하거나, 책의 분위기를 가장 잘 나타내는 단어가 있다면 무엇일까요?

"미래 부동산 투자의 설계도"라고 정의하고 싶습니다. 핵심 단어는 [연결], [지능], [혁신]입니다.

이 책을 읽은 독자들이 책장을 덮으며 어떤 생각을 품게 되기를 기대하시나요?

"이제 막막했던 미래가 보인다"라는 안도감과, "새로운 기회의 파도에 올라탈 수 있겠다"라는 자신감을 얻으시길 바랍니다. 기술은 장벽이 아니라 여러분의 가장 강력한 무기가 될 것입니다.

이번 책 이후에 새로 준비 중인 집필 주제나 앞으로의 활동 계획이 궁금합니다.

ESG 부동산 경제학과 공명학(Gongmyeong-hak)을 기반으로 한 지속 가능한 자산 관리 모델을 더 구체화할 예정입니다. 또한 제가 설립한 'AI 미래자산경영 아카데미'를 통해 실전형 인재를 양성하는 데 집중할 계획입니다.

이 책을 만날 독자분들께 꼭 전하고 싶은 한마디를 부탁드립니다.

변화는 위기처럼 오지만 준비된 자에게는 가장 큰 기회입니다. 이 책이 여러분의 자산 경영에 혁명적인 전환점이 되기를 진심으로 기원합니다.

마지막으로, 저자님에게 '글을 쓴다는 것'은 삶에서 어떤 의미를 지니는지 들려주세요.

저에게 집필은 세상과 소통하는 방식이자, 제가 가진 지적 자산을 사회적 가치로 환원하는 과정입니다. 복잡한 세상을 단순하게 정리하여 타인의 삶에 실질적인 도움을 주는 것, 그것이 제가 글을 쓰는 가장 큰 이유입니다.

집필을 통해 지적 자산을 사회적 가치로 환원하며 타인의 삶에 실질적인 도움을 주고자 하는 박운선 저자. 변화의 파도 앞에서 막연한 두려움을 가졌던 독자들이, 저자가 제시한 기술적 나침반을 통해 다가올 미래를 자신만의 강력한 무기로 채워나갈 수 있기를 바랍니다.