저자 인터뷰

‘상가투자학개론’의 저자 최재형, 김민성과의 만남

2021.11.19


▲ ‘상가투자학개론’의 저자 최재형, 김민성님


1. 《상가투자학개론》을 집필하게 된 동기는 무엇인가요?

상가는 매매가격이나 임대가를 검색으로도 정확한 시세를 알 수 있는 아파트와 달리 거래가격에 대한 명확한 근거나 상권에 따라 매매가격이 천차만별인 정보의 ‘비대칭 시장’입니다. 외식, 편의점, 통신업계 등에서 10년 이상 매장 개설업무를 했고, 상가투자에 관심을 가지고 있는 투자자들을 수없이 만나봤습니다. 그중 상가투자 경험이 없던 투자자들은 단순히 ‘대형브랜드 입점 예정’이란 말에 현혹되어 덜컥 수억 원의 분양계약을 진행하고 임차인을 구하지 못해, 공실이 장기화되고 결국 경매까지 이르게 되는 상황도 본 적이 있습니다. 상가는 장기간 공실 발생 시 ‘매각’ 자체가 불가능한 리스크가 굉장히 큰 부동산입니다. 직간접적으로 상가투자를 하면서 겪었던 노하우를 바탕으로 상가투자를 처음 접하는 분들께 ‘안전투자’에 도움이 될 수 있는 책을 만들어 보자고 결심하였고, 1년간 준비과정을 거쳐 《상가투자학개론》이라는 제목의 책을 출간하게 되었습니다. ‘아는 만큼 보인다’라는 말처럼 상가투자 시 반드시 짚고 넘어가야 할 부분을 정리해 놓았으며 상가 입점 업종의 예상매출 산정방법부터 공실 발생 대처방안까지 현장에서 경험한 생생한 내용을 바탕으로 구성했기 때문에 쉽고, 알차게 읽어 주셨으면 합니다. 

 

2. 비슷한 장르의 책들과는 다르게 이 책만이 가진 차별화된 특징이 있다면? 

기존 상가투자에 관련된 다양한 도서들이 많지만 성공사례에 대한 내용들이나 초보자가 접근하기 어려운 대형상가 매매 사례들 위주의 책들이 많습니다. 상가투자는 초보자가 처음부터 대형상가를 매매하는 것은 상당히 위험요소가 많아 실패할 확률이 높습니다. 적은 비용으로 매입할 수 있는 소형상가 등으로 투자를 시작하여 일단 여러 시행착오를 겪어보고 점차 투자규모를 키워 보는 것이 좋습니다. 《상가투자학개론》은 투자 성공과 실패사례를 바탕으로 초보 투자자들이 반드시 숙지해야 할 기초지식부터 상가를 고를 때의 체크리스트, 임대인과 임차인의 분쟁사례가 많은 부분에 대해 압축한 상가임대차보호법 등을 상세히 설명한 점이 차별화된 특징입니다.

 

3. 이 책을 꼭 읽어주셨으면 하는 분들이 있다면? 

1~2년 사이, 상업용 부동산 시장은 코로나19, 금리인상 등으로 악화되었지만, 최근 정부의 주거용부동산 시장규제로 다시 관심이 높아지고, 상가 매매량은 증가하기 시작하였습니다. 코로나19로 상가투자를 바라보는 관점의 변화도 필요하고, 특히 초보 투자자들은 상가에 대한 정확한 지식이 필요합니다. 이 책을 상가투자에 관심 있는 초보 투자자들에게 적극 추천드리며, 점포개발, 상가임대 관련 분야 취업을 희망하는 사람들에게도 도움이 될 수 있는 서적이라 생각됩니다. 

 

4. 상가투자에 관심 있는 분들이 이 책 다음으로 읽으면 좋을 책이 있다면 추천 바랍니다.

상가투자든 창업이든 시작은 상가를 매매하거나 임대하는 것으로부터 시작합니다. 상가나 건물 소유주에게 상가임대차법은 상가나 건물 관리 시 반드시 알아야 할 내용입니다. 자신이 소유한 상가나 건물을 어떤 임차인에게 어떤 계약조건으로 임대하느냐의 문제는 결국 상가나 건물의 수익성과 직결된다고 볼 수 있습니다. 그러므로 상가임대차 관련 내용에 대한 이해는 반드시 필요합니다. 매일경제신문사에서 2020년 11월에 출간한 《투자 전, 꼭 알아야 하는 상가임대차법》을 읽어 보시면 도움이 되실 것입니다. 

 

5. 독자들에게 전하는 말이 있다면 한 말씀 해주십시오. 

상가투자가 성공하기 위해서는 상가에서 운영 중인 임차인의 성공이 동반되어야 합니다. 현재 코로나19로 인해 특히 소상공인 자영업자 분들의 마음고생과 고통은 감히 ‘헤아린다’라는 말을 할 수 없을 정도로 상상 이상일 것입니다. 책을 집필하면서 코로나가 장기간 지속되는 상황과 그로 인해 자영업자 분들의 힘든 모습을 지켜보면서 마음이 많이 무거웠습니다. 모든 자영업 대표님들이 지금의 어려움을 극복하고 하루 빨리 웃을 수 있는 날이 오기를 기원합니다. 6. 앞으로 저자님의 계획은 어떻게 되시는가요? 현재 ‘프랜차이즈 기업의 상권분석방법’에 관한 책을 집필 중에 있습니다. 상권분석에 대한 다양한 정보들이 많지만 실제 데이터에 근거하여 정확한 상권분석을 제공한 서적은 보이지 않습니다. 편의점, 디저트, 커피, 외식배달 등의 프랜차이즈 기업들이 실제로 사용하는 상권분석 방법, 예상매출 산출방법들의 정보를 제공하여 예비창업자들이 성공창업의 길로 나아갈 수 있는 정보를 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 마지막으로 모든 분들께 좋은 일만 가득하시길 기원합니다. 감사합니다.

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