양도소득세 비과세를 곧바로 적용받기 위해서는 2021년 1월 1일부터 최종 1주택을 보유한 날로부터 2년 이상을 보유해야 한다. 따라서 2020년 말 이전에 1주택을 제외하고는 모두 정리해야 한다. 또한 2021년 이후가 되면 소위 ‘똘똘한 1주택’을 제외한 주택들은 소유할 필요성이 줄어든다. 이러한 배경 아래 최근 미로처럼 복잡해진 비과세와 중과세제도 등을 집중 분석하고, 실수요자 및 투자수요자들에게 맞춤별 절세정보를 제공하기 위해 이 책을 집필했다.
•제1장 새로운 절세 트렌드를 찾아라 •제2장 실수요자는 비과세를 받으면 문제가 없다 •제3장 중과세 없애고 비과세 받는 게 최고! •제4장 비과세를 못 받을 때에는 세금이라도 확 줄여라 •제5장 임대등록자가 꼭 지켜야 할 것들 •제6장 고수들이 법인을 찾아 떠난 까닭은 •부록 부동산 세금종류별 절세 포인트
책 상세이미지
목차
머리말005
제1장 새로운 절세 트렌드를 찾아라 ■ 세 가지 키워드를 알아야 절세할 수 있다012 ■ 2018년 4월 1일 양도소득세 중과세 시행020 ■ 2018년 9월 14일 신규임대사업자 세제 혜택 중단024 ■ 2019년 2월 12일 주택임대사업자의 거주주택 비과세 1회로 제한029 ■ 2020년 1월 1일 2년 미만 거주 시 장기보유특별공제율 대폭 축소033 ■ 2021년 1월 1일 비과세 보유기간 기산일 변경 시행 037 ■ 2020년 이후 새로운 절세 트렌드040 [보론] 최근의 주요 세제이슈047
제2장 실수요자는 비과세를 받으면 문제가 없다 ■ 비과세 유형과 그 적용법050 ■ 가장 기본이 되는 1세대 1주택 비과세054 ■ 일시적 1세대 2주택 비과세(일반)059 ■ 일시적 1세대 2주택 비과세(2021년 이후 적용법)063 ■ 1세대 2주택 비과세 특례(상속 등의 사유)067 ■ 9억 원이 넘는 고가주택의 비과세073 [보론] 양도소득세 중과세 판정법076 [보론] 양도소득세 중과세 판정 사례081 [보론] 비과세와 중과세 적용법 비교085
제3장 중과세 없애고 비과세 받는 게 최고 ■ 중과세 없애고 비과세 받는 방법들090 ■ 세대를 분리하는 방법094 ■ 양도하는 방법099 ■ 부동산을 교환하는 방법105 ■ 자녀에게 증여하는 방법110 ■ 부채를 포함시켜 증여하는 방법(부담부 증여)115 ■ 주택임대업으로 등록하는 방법121 ■ 상속 시까지 보유하는 방법126 [보론] 자금조달계획서와 자금출처조사130
제4장 비과세를 못 받을 때에는 세금이라도 확 줄여라 ■ 양도소득세 계산구조에서 찾는 절세 포인트136 ■ 양도가액은 최대한 줄여라141 ■ 취득가액은 높여라146 ■ 이월과세제도를 활용하라153 ■ 장기보유특별공제를 최대한 많이 받아라160 ■ 양도차손을 활용하라169 ■ 양도소득을 사업소득으로 바꿔라173 ■ 법인소득을 만들어라180 ■ 명의를 분산하라185 [보론] 단독명의를 공동명의로 바꾸는 것이 유리할까?190
제5장 임대등록자가 꼭 지켜야 할 것들 ■ 최근 임대사업자에 대한 규제강화198 ■ 월세 인상률 5% 상한준수203 ■ 의무임대기간 준수207 [보론] 임대차계약 신고와 표준임대차계약서 제출212
제6장고수들이 법인을 찾아 떠난 까닭은 ■ 주택 수 조절에 탁월하기 때문218 ■ 양도소득세 비과세에도 뛰어나기 때문223 ■ 비용처리를 쉽게 할 수 있기 때문226 ■ 중과세에 강하기 때문231 ■ 신규 주택임대업에도 강하기 때문235 [보론] 부동산 법인이 주의해야 할 것들240
부록 부동산 세금종류별 절세 포인트 ■ 부동산 세금 핵심 포인트 잡기248 ■ 부동산 실전 절세전략 255 ■ 취득세 절세 포인트259 ■ 보유세 절세 포인트265 ■ 양도소득세 절세 포인트272 ■ 종합소득세 절세 포인트277 ■ 법인세 절세 포인트283 ■ 상속 · 증여세 절세 포인트288 [종합] 부동산 종류별 양도전략294
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑세무사이다. 현재 기업과 개인고객을 위한 다양한 세무회계 서비스를 제공하고 있다. 한양대학교 경영학과를 졸업하고 연세대 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임했다. 현재는 세무법인 정상의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원 등에서 세법전담교수로 활동하고 있다. MBC · KBS · SBS 등 공중파 방송은 물론이고 YTN 등에도 출연을 하고 있다. 저서에는 초베스트셀러인 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』 시리즈, 『부동산세무 가이드북』 등 가이드북 시리즈, 『회사 세무리스크 관리노하우』, 『IFRS를 알아야 회계가 보인다』 등 50여 권이 있다.
